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        專業法務支招“房屋糾紛”

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        易法通房屋糾紛專題,免費為您提供買賣房屋糾紛,離婚房產如何分割等權威律師在線解答和專業律師建議,幫您快速解決房屋糾紛的問題。

        2014年7月,河北省邯鄲市的標桿房地產企業金世紀老板史虞豹負債30多億元,跑路香港,引發邯鄲房企連鎖反應。一系列的房產糾紛浮出水面,邯鄲樓市陷入危機。據悉,這次邯鄲房地產企業涉及民間集資規模達93億元,波及全市約10%的家庭,政府不得不出面救市。當然地產商與購房者的糾紛只是房屋糾紛中的一種,現實中還有租房糾紛,二手房買賣糾紛等眾多房屋糾紛。

        導致邯鄲房屋糾紛的一個重要原因是,地產商加大投資,忽略房市供求關系,還有部分原因則是購房者盲目購入商品房,導致市場供需不平衡。

        易法通就此特設“房屋糾紛”專題,由易法通十二年經驗專業律師為您解答。

        1. 大家最關注的問題
        2. "房屋糾紛"的常見問題
        3. 專業法務對"房屋糾紛"的建議
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        5. "房屋糾紛"的相關法律法規

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          1. 在線法律咨詢
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          房產糾紛的解決辦法

          房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言,是指關于房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。解決房產糾紛的辦法有:

          一、協商解決

          購房糾紛的買賣雙方,通過相互協商解決糾紛,各自聽取對方意見,作出一定的讓步,最終達成和平解決爭議的方式。

          二、調解解決

          調解是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協商解決糾紛時,根據一方當事人的申請,在房地產管理部門、消費者協會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當事人根據有關商品房銷售的法規和政策的規定,相互諒解,達成和解協議,使購房糾紛及時得到······

          "房屋糾紛"的常見問題

          專業法務團隊

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          1. 在線法律咨詢
          2. 4001-555-689
          1. 房屋買賣居間合同的無效判定?

            所謂居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。以下兩種情形,房屋買賣居間合同無效:(1) 居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬,同時應承擔損害賠償責任。?? (2) 在簽訂居間合同時······

          1. 房屋多次轉讓協議的效力認定?

            房屋多次轉讓也就是人們常說的一房多賣,開發商一房多賣的,并不是在先簽署合同的買方取得房產,產權歸屬還是以登記為準,在后簽定的合同被先履行而過戶的,則取得房屋產權,未取得產權的買方可以要求開發商承擔違約責任并賠償損失。但是,以上房屋歸屬也有例外,當先過戶一方其簽定合同為惡意串通,損害其他人合法權益的,則對方可以要求確認合同無效,合同無效的,即使房屋產權已經過戶,仍然應當撤消,不能取得產權。

          1. 商品房買賣合同違約時違約金如何確定?

            一、有約定違約金的情況下:在簽訂商品房買賣合同時,絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時,應當承擔什么樣的違約責任,也就是說,會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金······

          1. 按揭房產離婚時如何分割?

            夫妻貸款購房房屋有幾種情況,分類如下:一、 婚姻登記前取得房產證:在婚姻登記之前簽訂購房合同,也在登記之前取得產權證,這應該是個人財產,沒有爭議;或者婚前兩個人同居,共同出資,也應該是個人財產,對于共同出資作為債處理,爭議不是很大······

          1. 房產繼承過戶流程和稅費?

            辦理房產繼承過戶的流程有以下幾個步驟:

            一、到公證處辦理繼承權的公證,在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種,辦理這種公證的時候,需要提交的材料:1、 有遺囑的繼承權公證提交的材料:被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人法定繼承人的親屬關系的證明文件······

          專業法務對“房屋糾紛”的建議

          二手房買賣糾紛是房屋買賣中經常出現的糾紛。購房者在購買二手房過程中要多注意以下幾點,避免產生房屋糾紛。

          一、房屋是否允許出售

          因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。若原單位有優先購買權的,一定要取得原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見,并蓋章。

          二、所有權是否真實、完整

          了解房屋所有權人是否單獨所有房屋產權而并非與他人共有,房屋有無其他債權、債務糾紛。要求對方提供房屋所有權證以驗證。

          三、“二手房”的準確建筑面積

          合同中約定出售房屋的面積必須以產權證上注明的為準,其他面積不計在內。另外還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等問題。

          四、購買“二手房”的程序

          購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門,辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。未走完上述流程的,千萬不可付款。

          五、屋內設施的交驗細節

          部分賣房者在簽訂合同前口頭向客戶保證屋內裝修的空調以及柜子、沙發、熱水器等可以全部免費贈送。結果到實際交房時客戶卻發現屋內空空如也,而業主承諾的家具等贈送物品更是不見蹤影,所以購房者最好在合同中注明這些。

          六、付款方式

          在簽訂購房合同過程中,對付款方式加以規定。如買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上標明在簽訂《房屋買賣合同》時,購房者可支付相當比例的定金給賣房者。

          七、交房時間

          在合同簽訂的時候還需要明確注明房屋交驗時間是,房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔等。

          八、違約責任

          買賣雙方在合同約定時明確的權利義務,這樣可有利于避免糾紛的產生也有利于糾紛的解決。如規定違約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金等。

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